🏠 中古住宅と外壁・屋根塗装の関係

中古住宅を検討している方の中には、
「見た目はきれいだけど、本当に大丈夫？」と迷う方も少なくありません。

今回は、これからマイホームになる住宅だからこそ、
あとから「やっておけばよかった…」とならないように、入居前に確認しておくべきポイントを把握しておきましょう。

中古住宅の魅力は、立地や価格の面で条件の良い物件に出会えることです。
ですが、前の住人が長年暮らしてきた建物であることは間違いありません。
見た目には綺麗でも、構造や外装に目に見えない劣化が潜んでいることもあるのです。

だからこそ、住み始める前のタイミングで外回りのチェックとリフォームを済ませておくことが、安心して暮らすコツです。

🔎 外壁・屋根まわりに見られる「劣化のサイン」

• 外壁の変色やチョーキング → 防水性能の低下サイン
• 屋根のくすみ・苔・サビ → 雨漏りリスクの原因に
• 雨どいの変形・詰まり → 排水不良で外壁や基礎に被害
• 基礎やベランダのひび割れ → 雨水浸入で劣化を進行
• シーリングのひび割れ・はがれ → 内部に水が入り腐食の原因

🚧 優先度が高い！外装リフォーム３つのポイント

① 外壁塗装・目地の補修
👉 美観を守りつつ、防水機能を回復

② 屋根の点検・塗装・必要に応じて葺き替え
👉 紫外線や雨風にさらされる場所なので、入居前点検が必須

③ 雨どい・軒天・破風など付帯部の補修
👉 見落としがちだけど住宅寿命に直結

※同時施工で足場代の節約も可能です。

💡 外壁・屋根塗装を怠るとどうなる？

• 外壁材・屋根材が早く劣化する
• 雨漏り・カビ・シロアリの原因になる
• 住宅寿命を縮めるリスク

外壁・屋根塗装は「美観を保つため」だけではなく、
住宅を長持ちさせるための必須メンテナンスです。

⏰ 塗装の目安時期

• 築10年前後
• または直近の外壁塗装から10年前後

👉 より正確に判断するには「劣化症状をチェック」＋「プロの点検」が欠かせません。

🌟 入居前に塗装をするメリット

• 新築のような見た目で新生活をスタートできる
• しばらく塗装の心配が不要
• 購入時にまとめて工事を済ませられる

🔄 入居後に塗装をするメリット

一方で、「外壁塗装工事の過程や進捗を、日々しっかり見守りたい」という方には、引っ越し後に工事をするのがおすすめです。

また、一般的に「足場設置前の現場確認」「工事完了後の検査」といったタイミングで施主様の立ち合いが求められます。
そのため、引っ越し先が遠方の場合には、引っ越し後に外壁塗装をした方が都合が良いケースもあるのです。

📑 中古住宅購入前に確認しておきたい「塗装歴」

• 直近の塗装実施時期
• 使用した塗料の種類
• 施工業者
• それ以前の塗装歴

★住宅履歴情報を活用している住宅の場合、過去の点検やリフォーム内容も確認できてより安心です。

※ 国土交通省HP参考：住宅履歴情報について

📝 ペイントワークスのおすすめ

当社では、住宅履歴情報管理システム 「いえかるて」 の活用をおすすめしています。
リフォーム履歴を残すことで、住まいの資産価値を維持・向上させることができます。

詳しくはこちら👉 「いえかるて」について

下地と塗料の相性が悪いと不具合が起こることも。
将来のリフォームのためにも情報の記録が大切です☝️

🏘️日野市・立川市・多摩市🏘️

屋根・外壁塗り替えなら弊社にお任せください‼

弊社では、外装劣化診断士の有資格者🧑‍🎨🪪による

ご相談はいつでも無料💰で行っております🫡

どうぞお気軽にお問い合わせください😊

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プロタイムズ日野店

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〒191-0065 東京都日野市旭が丘6-1-6

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